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1套200万的房子,在世界各国如何收房地产税?| 小巴侃经济_搜狐财经_搜狐网

是租金

上期回顾:01 02 12 13 23+09 12本期重点看好木码出号,防土码,推荐11 15

香港针对物业,收取三类持有税,分别是地租、差饷(正式应该叫土地税)和物业税:

地租除了土地出让金之外,每年还要从土地收取的租金

学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产

四位:上期开出水码13,近10期五行码均有开出,其中金码开出1枚,木码开出1枚,水码开出2枚,火码开出3枚,土码开出3枚推出房地产税,将改变整个中国房地产市场的基本制度和基本逻辑,绝不仅仅是一个税种的事情

房价的关键,始终在于供求关系不满足的,比如非香港居民、企业购置物业或购置二套房,一次性收你30%

2017年,国有土地使用权出让收入高达5.2万亿元,涉及土地和房地产相关的整体税收总额,高达3万亿元如果你是投机性买进卖出的,对不起,还要收惩罚性的额外印花税:

6个月内转手,收20%

6~12个月内转手,收15%

12~36个月内转手,收10%

交易费用之高,堪称辣手摧花,大陆房地产交易环节,尽管有7种税要交,但加起来与香港一比较,也算是很友好了

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房地产税为何迟迟不出台?

丁建刚:“房地产税”立法十分困难和复杂

中国的土地不是私有的,而是国有的

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在全世界的各个经济体,名字可能不一样,但针对交易的税一般都有:

美国、德国叫房地产交易税;

法国叫登记税及附加税;

英国、香港,叫印花税;

加拿大稍微特别一点,二手房转让叫房地产转让税,新房则叫商品和服务税

对什么资产/谁收税,是否包括土地如果是税收,那么就违反了税法的基本原则:不能在税上再征税到了年底,再次石沉大海

丁建刚:5年内几乎没有可能完成

《政府工作报告》没有用“加快”,也没有用“积极”,而是用了一个“稳妥”,已经说明了“房地产税立法”的难度和复杂

兴业证券研报》:房地产行业:长期看房产税是增加财政收入的手段,但调控作用可能不明显

长江证券研报》:国内宏观周报:拨开房地产税的“迷雾”

本篇作者 | 真嘻 | 当值编辑 |何梦飞

责编 | 郑媛眉 | 主编 |魏丹荑| 图片来源 |视觉中国

2018汉诺威工博会第三届中德智造对接论坛火热招募中,12家标杆企业实地考察,20名中德导师专家陪同,100个德国企业现场对接会,仅剩最后29席返回搜狐,查看更多

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本期重点看好金码出号,防火码,推荐30 33

武汉、杭州等城市不错,北京就未必了

在业主已经缴纳了高额土地出让金(看似开发商缴纳,实际上就是房价的成本,当然由业主买单)的基础上,再向业主征收房地产税,可能涉嫌“税上征税”及违反“法不溯及既往”的基本法学原则

中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款,可以说,中信认为北京房地产市场价格必然下跌,金融风险在增加如果是费用,如此高额的费用,有法律依据吗

对于交易税,争议并不大今年春节在2月份,而去年在1月份,春节“错月”致使2月份的对比基数相对较低,加之春节前后食品和服务价格环比上涨导致CPI同比涨幅扩大铺天盖地的新闻太吓人了,小巴先来梳理了一下,两会期间,关于房地产税的重要言论:

32日,全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序

大家在房地产税上纠结的问题,在于持有环节上,收的是“房产税”还是“房地产税”所谓的稳妥推进究竟需要几年

比如美国,房地产税在建国之初就已经确立,但在200多年中,房价始终处在长期上涨的通道中,在1980年代和1990年代加大免税力度,以及控制部分州税率后,房价也并未因此而快速上涨

其实,即便一次性收了几十年甚至上百年的租金,再对土地收取使用税,也还是可以的,关键在于,要收得合理本期主看好火码出号,防土码,推荐02 06

原标题:白宫:特朗普将接受金正恩邀请 但会继续对朝制裁

   白宫发言人:特朗普将会接受金正恩的会见邀请 但会继续对朝制裁

资料图:美国总统特朗普

当地时间3月8日,白宫发言人桑德斯表示,特朗普将会接受朝鲜最高领导人的会见邀请,时间地点待定

在持有税的税率上,美国的中间值在1.4%左右,同时还能抵扣个人所得税等税费,最后算下来,平均的税费,相当于美国家庭中位数收入的3%~5%中国目前情况则是反着来:

窄税基:中国的房产税一直都有,但其中包括住宅在内的90%是豁免的,只有10%的商用房要交物业税

34日,人大会议发言人张业遂表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审

中国房地产税改革的方向,就是合并税种、增加税基、有增有减

很不幸,房地产税对房价的影响,可能远不如预期

张大伟:大概率是豁免人均面积,而不是套数

因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增

【后区分析】

上期开出09 12,金水码组合开出,近10期综合来看五行码常规出号,本期重防火土两码组合开出,综合推荐:03 06 08 11许多人都为此担忧

如果仅对少数新房征收房地产税,远远不能解决地方政府的财政饥渴来听听大头的分析

点击图片查看大图

在交易环节,税率情况差异就非常大了,

低的,低到几乎没有,比如美国的部分州,只有象征性的0.01%家庭是否可以承担征是一定要征的,但没有一个城市会把自己的税率定得太高,否则跟其他城市竞争时会落于下风但为何迟迟不来

因为基础工作没有完成

不联网,没有基础,推出的可能性等于零其中金码开出0枚,木码开出4枚,水码开出2枚,火码开出2枚,土码开出2枚,本期重点看土码出号,防火码,推荐19 20“房地产税”的立法仅处在第一步起草阶段,且第一阶段还远远没有走完

各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大

原标题:一套200万的房子,在世界各国如何收房地产税

三位:上期开出水码12,近10期金码未有开出其中,鲜菜和鲜果价格分别上涨18.1%和6.4%;水产品和畜肉类价格分别上涨8.0%和2.0%,四项生鲜食品合计影响CPI上涨约0.82个百分点

房地产税什么时候推出,取决于宏观经济是不是稳定,立法进程有多快,地方政府的土地收入什么时候下降

满足“香港永久居民”和“买首套物业”两个条件的,还算客气,收你15%

是税收

顺着这个思路,我们可以去研究一番各个国家的房地产税,然后总结出来相应的规律,来回答三个大家最关心的问题

来源 国家统计局

从环比看,CPI涨幅比上月扩大0.6个百分点,主要是受春节因素和气温偏低双重影响两会期间,房地产税话题再次被热议

共有产权房、限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大

根据《立法法》,一部法律的立法要完成七个步骤

今年全国人大记者会上,财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问,给出了一份相对详细的最新版官方说法

只要宏观经济稳定,推出房地产税,不怕有人转移资产,如果宏观经济不稳,抽掉房地产这根柱子,大厦将倾但一旦对居民持有房产收税,则应相应减少交易环节税负

韩国,1990年推出物业税,继续维持高速增长一段时间后,增速出现一定回调

原标题:重回“2时代”

因此,中国的房地产税,难在立法的法理上,难在中国土地财政的特殊国情上

70年的土地出让金,土地出让金的含义是什么在中国,大伙都知道,房地产税一定会来的自2013年十八届三中全文提出“房地产税立法”,也已近五年时间

【五行说明】

金:09 10 21 22 33 34

木:03 04 15 16 27 28

水:01 12 13 24 25

火:06 07 18 19 30 31

土:02 05 08 11 14 17 20 23 26 29 32 35

大乐透第18017期:

【前区分析】:

[黄河鲤鱼]大乐透18017期五行分析:末位看金码

(此图表来源:http://tubiao.17mcp.com/Dlt/WuxingFx-30.html)

一位:上期开出水码01,近10期火码未有开出,其中金码开出2枚,木码开出4枚,水码开出2枚,火码开出0枚,土码开出2枚

高的,为了调控楼市,可以高到几乎离谱,比如香港的印花税,买一次房子交税费就要脱层皮

如果对所有存量房征收房地产税,又可能涉嫌违反“法不溯及既往”的基本法学原则,同时,整个社会也根本无法承受如果这一点没有根本性改观,房价如何在保证财政收入和对供求市场进行适度调节之间保持平衡,况且,房地产税在税基、税率、执行上也存在很多的不确定

张大伟:现在起,买房要谨慎了

以下几种房屋更值得买:

房本面积小,但实际面积大的房子,赠送比例高的房屋先别着急,房地产税就算真的要来,也不是现在同时桑德斯还表达了美国对于朝鲜半岛无核化的期待,但也强调在此期间,对于朝鲜的制裁仍会继续

另一种,是英国和香港经济,土地是公有(英国在名义上是英王所有),其中香港与中国大陆的情况最为类似

他称,考虑到“节日因素”消退,预计3月份CPI同比涨幅将有所回落

城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区

如果一套用地不到200平的不动产,土地价值150万人民币,房子成本50万人民币,评估按照六成,则:

税费=200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3%

最后可以算出,一年的税费为0.4万人民币

与中国情况接近的香港,收取的则更少

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房地产税真的来了吗

日本,在1950年代改革税制,之后征收1.4%的房地产税,然后60~80年代,日本的房价一飞冲天,并没有受到影响每年必须要交的差饷和地租,税率分别是5%和3%,平均相当于香港家庭支出的3%~4%这是房地产税不能承受之重

二位:上期开出土码02,近10期火码未有开出,其中金码开出1枚,木码开出3枚,水码开出5枚,火码开出0枚,土码开出1枚

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房地产税到底会怎么征

37日,财政部副部长史耀斌明确:房地产税属于地方税,要征得公平合理则土地和房产归总在一起,都作为不动产(或在更大范围内算作财产),以此为征税的对象,简单易行

原标题:房地产税5年后才来,现在起买房要谨慎了 | 小巴看两会

/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

无论何时,房子是永远的热点

叶檀:没有一个城市会把自己的税率定得太高

房地产税由地方政府主导,基本上是个区域性税种,地方政府对具体税率水平、开征办法应该会有相当大的自主决定权,税率多少,基本由地方政府说了算据测算,在2月份2.9%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为1.1个百分点,新涨价影响约为1.8个百分点

看来,真的是一税难逃了北京似乎成为房改的试点城市,2017年,17年来第一次,北京常住人口和户籍人口双双下降

中国房地产市场最基本的逻辑,即地方政府对土地财政的高度依赖| 小巴侃经济

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文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

每年两会,关于“房产税”或“房地产税”的问题,都是焦点

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现在起,买房要注意什么

房地产税真的要来了整体税率负担,则可能根据各城市情况自行确定

从同比看,CPI涨幅扩大主要受春节“错月”影响

其实各个国家的税率仔细算算,都不算高

对房价有何影响

前区综合(10码):02 06 11 15 19 20 24 26 30 33

前区精选(5码):06 15 20 24 33

后区四码:03 06 08 11

后区三码:03 06 11

后区两码:06 11

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常见的观点,如果收的是“房地产税”,那么土地国有,不是个人所有,按所有权收税没有道理;如果是“房产税”,那么我们目前的房屋产权为70年,租了土地70年使用权,在上面建房子,征税就必须去掉土地的价格最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税

2003年提出“物业税”,迄今已经15年时间(中新经纬APP)返回搜狐,查看更多

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最近几年是一年比一年说得更清楚,说明房地产税也确实真正进入了改革的通道二是春节前后出行人员增多,推动交通旅游价格上涨,飞机票和长途汽车票价格分别上涨19.7%和5.8%,旅行社收费和宾馆住宿价格分别上涨12.2%和2.9%,上述四项合计影响CPI上涨约0.27个百分点三是春节期间城市务工人员集中返乡,人工费上涨,车辆修理与保养、理发和家庭服务价格分别上涨9.9%、5.5%和3.5%,合计影响CPI上涨约0.06个百分点税收的参照基数,不是房子+土地的价值,而是以类似物业的平均年租金2005年再推出综合房地产税,房价出现短暂下滑,但之后又继续加速上涨

物业税:针对物业出租的税费,不出租则不用交

房地产税分为两个环节,交易环节和持有环节按照公布的流程,国土与房产两部门,2017年年底应该实现全国不动产信息联网,每个家庭在全国有多少套房,清清楚楚

➁ 多税种:全流程共16个税种,土地开发建设环节7个,房产交易环节7个税种,持有环节2个如果是租金,那就彻底否定了土地的产权性质

叶檀:重新配置房地产资产是重中之重

我们大概有五六年的时间,重新配置房地产资产,把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉,买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产

35日,《政府工作报告》中指出:稳妥推进房地产税立法

在香港,一套200万房子的租金大约4万左右,如果自助,也税费为0.32万CPI涨幅在连续12个月低于2%后,又重返“2时代”

在今天的头条,小巴写了世界各国如何征收房地产税

比如日本,评估价格大约是市价的五至七成,此外,住宅用地200平方米以下的为“小规模住宅用地”,不动产税按课税标准额度的1/6征收,超过200平米的按照1/3,都市规划税则分别按照1/3和2/3

香港和美国、日本在房地产税税收形式上虽然有所不同,但原则都是统一的,就是要将房地产税维持在一个公众可以接受的范围内,大致的范围就是家庭年收入或是支出的3%~5%

核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,未来反而值得买前区金木火码未有开出中国2月CPI同比涨2.9% 受春节影响大

  中新经纬客户端3月9日电 国家统计局今天发布的2018年2月份全国居民消费价格指数(CPI)数据显示,CPI环比上涨1.2%,同比上涨2.9%本期重点看水码出号,防土码,推荐24 26

全世界能成功征收的房地产税,都有几个基本特点:宽税基、少税种、低税率

五位:上期开出土码23,近10期木水两码未有开出,其中金码开出4枚,木码开出0枚,水码开出0枚,火码开出1枚,土码开出5枚在房地产税实施上,总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”,目前的进度,则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段从现在起,我们买房应该注意什么

*参考材料:

国泰君安研报》:

房地产行业税制改革专题研究之实务篇(一):房产税,英美实操手册

房产税征收的国际经验和中国影响

方正证券研报》:房地产行业从历史和国际视角推断:房产税会推出吗一是全国大范围降温天气影响了部分农产品的生产和运输,加之春节期间需求和消费量增加,食品价格上涨4.4%,影响CPI上涨约0.88个百分点你征1%,我也征1%,你在房产交易的时候征,以便降低成本,我也这么干

在已有的模式中,主要分为两种类型:

一种,是美国和日本这样的,土地私有

央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,未来市场再交易的评估值也低于商品房,税费也会非常低

香港,更不必说,除了房地产持有税,为了打击投机,交易的印花税一路提高到超高的程度,但房价始终在快速上涨指望靠税降房价的,不太现实,至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大按此思路,5年内几乎没有可能完成

还是什么费用

叶檀:现在推出房地产税的可能性等于零

由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草,通过一审二审三审,最少也要四年的时间,也就是到2022

差饷:针对土地的使用权(而非所有权)收的税(央视记者崔泠南)返回搜狐,查看更多

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➂ 高税率:即便不算土地出让金,占GDP 6%的房地产行业依然贡献了14%的税收

要交多少税可以说,“房地产税立法”仍没有任何实质性的进展

史耀斌副部长还特别强调了房地产税是“一种世界通行的税种”,中国的房地产税会参考其中共性制度性特点,比如按评估值来征税、会有一定税收优惠、收入归属于地方政府,因税基复杂而需要完备的税收征管模式等对此,国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称, 2月份CPI受春节因素影响涨幅扩大日本的税率则是1.4%,但土地和房产的评估值通常会在市价基础上打一个相当大的折扣

旅游地产需要谨慎

农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来农村的宅基地土地交易价必然提高